La construcción modular está ganando terreno en Perú, pero como cualquier cambio significativo en el sector, conlleva tanto oportunidades reales como retos ocultos. A continuación te presento los “secretos y verdades” de esta modalidad para el año 2025, apoyados en lo que se está publicando en el país.
Verdades (lo que funciona)
- Rapidez y ahorro de tiempo
- En el país se reconoce que los métodos modulares permiten fabricar partes del edificio en planta y simultáneamente ejecutar obra civil en el sitio del terreno, reduciendo plazos.
- Por ejemplo, para viviendas modulares se habla de que “puede estar lista en cuestión de semanas”.
- Adaptación al clima y terreno difícil
- En Perú, con su gran variedad de zonas climáticas (costa, sierra, selva) y riesgo sísmico, la construcción modular se presenta como una alternativa más controlada y estandarizada.
- Algunas empresas modulares ya indican que sus soluciones están diseñadas para entornos extremos (minería, petróleo, zonas remotas).
- Calidad, control de fábrica y sostenibilidad emergente
- Como los módulos se fabrican en entornos controlados, hay mejor control de calidad, menor exposición a clima adverso y menos desperdicio de materiales.
- Además, la vivienda modular se está asocando con materiales sostenibles, aislamiento térmico/acústico, lo que es atractivo para clientes que buscan mayor eficiencia.
- Mercados específicos con alto potencial
- No solo viviendas, sino también usos industriales, oficinas modulares, campamentos mineros, escuelas modulares. Por ejemplo, el Ministerio de Educación del Perú invierte en escuelas modulares en zonas rurales.
- Empresas modulares en Perú ya anuncian especialización para minería, petróleo, viviendas sociales.
Secretos o retos (lo que no se cuenta tanto)
- Costos aún variables y a veces elevados
- Aunque hay ahorro de tiempo, el costo por metro cuadrado puede seguir siendo alto debido a especificaciones, acabados, transporte, montaje. En un estudio en Perú se menciona costos de US$ 500-1,200/m² para vivienda modular dependiendo del nivel.
- Esto implica que si buscas lo “modular barato”, no siempre será más barato que la construcción tradicional, especialmente si los estándares son altos o el diseño es personalizado.
- Dependencia de transporte, logística y terreno
- Al venir módulos prefabricados, el traslado al sitio, preparación de cimientos, ensamblaje, etc., pueden incurrir en costos adicionales y riesgos de retraso.
- En zonas remotas, de difícil acceso, los costos logísticos pueden hacer que la “rapidez” se vea afectada.
- Normativas, supervisión y calidad real
- Aunque se habla de que los módulos pueden ser tan resistentes o más que la construcción tradicional, en la práctica la supervisión, homologación, garantía de calidad pueden estar desiguales. Un módulo fabricado sin buenos controles puede tener problemas.
- El sector construcción en Perú presenta debilidades generales: el crecimiento fue casi estático en 2024 y hay “serias amenazas” en 2025 para las obras. Esto puede afectar también al segmento modular.
- Percepción de “modular = básico” o “temporal”
- Uno de los secretos quizá menos comentados es que, en algunos casos, la construcción modular todavía es vista como solución temporal o “intermedia” y no igual al edificio tradicional en percepción de valor o diseño.
- Cambiar esa percepción implica que los clientes acepten viviendas modulares con acabados y diseño comparable al tradicional, lo que implica inversión adicional.
- Escala y especialización todavía en desarrollo
- Aunque hay empresas que ya operan en modular en Perú, la escala y especialización aún no son masivas. Aún hay “primeros proyectos” y experimentación. Por ejemplo, el artículo de revisión académica sobre sistemas modulares en Perú es reciente.
- Esto significa que puede haber riesgo mayor de errores, falta de experiencia, proveedores que no tengan todas las capacidades.
Claves para decidir si aplicar construcción modular en Perú en 2025
Aquí algunos factores que conviene evaluar si estás considerando este camino:
- Diseño y personalización: ¿El módulo es estándar o va a requerir muchas adaptaciones? Más adaptaciones = más costo.
- Transporte y montaje: ¿El terreno es de difícil acceso? ¿Se debe preparar mucho? ¿Hay que desmontar, transportar grandes piezas?
- Normativas locales: Asegúrate de que el sistema modular cumpla los códigos locales de construcción, sismo, vivienda, etc.
- Proveedor con experiencia: Verifica que la empresa modular tenga buenos proyectos anteriores y calidad demostrada (por ejemplo, en Perú, Alquimodul y su división Modulhaus lo están haciendo).
- Costos totales vs tradicionales: Considera no solo el costo por módulo, sino también el costo de integración, acabados, transporte, permisos, terreno.
- Tiempo de entrega vs valor de mercado: Si el módulo te permite estar listo mucho antes, puede tener valor de negocio adicional (menos tiempo para alquiler, etc).
- Cambio de percepción del cliente: Si es vivienda, ¿el cliente acepta que sea modular? Los acabados, diseño, materiales importan para que no se vea “inferior”.
Conclusión
La construcción modular en Perú en 2025 es una alternativa muy prometedora: ofrece rapidez, adaptabilidad, control de calidad, y tiene nichos claros (vivienda rápida, campamentos, escuelas, zonas de difícil acceso). Pero también no es una panacea sin retos: hay costos variables, logística, normativas, experiencia aún en desarrollo, y percepción de mercado que puede limitarla.
Si lo deseas, puedo investigar casos específicos “secretos” de errores o fallos en proyectos modulares en Perú (problemas de módulos, logística, control de calidad) para que veas lo que no se dice tan frecuentemente. ¿Te gustaría que lo hiciera?
Aquí tienes un panorama bastante completo de los secretos y verdades sobre la construcción modular en el Perú en 2025 — lo que se está viviendo, lo que promete y lo que realmente exige. Te lo presento por secciones para que quede claro.
✅ Lo que es cierto y promueve
1. Rapidez y menor interrupción de obra
El método modular (o prefabricado) está ganando terreno en el país porque permite producir unidades en fábrica y luego ensamblarlas en obra. Eso reduce los plazos y las molestias propias de las obras tradicionales.
Por ejemplo, la empresa Alquimodul SAC publica que en 2025 realizó bloques modulares de lavandería, oficinas, etc., con tiempos muy ajustados.
2. Adaptabilidad a distintos climas, terrenos y sectores
Se indica que la construcción modular en Perú es útil para sectores que tienen retos: minería, agroindustria, terrenos difíciles, régimen sísmico, etc.
3. Mejora en sostenibilidad, menor desperdicio
También se destaca como alternativa más sostenible que la construcción tradicional: menor generación de residuos, mejor control de calidad en fábrica, tiempos menores.
4. Crecimiento del sector modular
Hay señales de que la construcción modular (o prefabricada) se está posicionando con más fuerza: empresas especializadas, vivienda modular, oficinas modulares, etc.
⚠️ Lo que hay que tener en cuenta (las “verdades incómodas”)
1. Aún es una porción pequeña respecto al total de la construcción
Aunque cada vez más promotoras la utilizan, la construcción modular no es (todavía) la norma en Perú. Por ejemplo, los reportes generales del sector construcción muestran que el crecimiento es moderado (≈ 3.8% estimado para 2025) en todas las obras, lo que incluye métodos tradicionales y modulares.
2. Requiere buena planificación logística, terreno preparado y transporte
Aunque no siempre lo dicen, la modularidad exige que la fábrica de módulos, transporte, montaje y obra estén bien coordinados. Si el sitio es difícil, remoto o con acceso complejo (mínimo en algunos sectores de minería o zonas rurales), los ahorros de tiempo pueden reducirse. Empresas que trabajan en minería lo reconocen indirectamente.
3. Costos y percepción todavía cuestionados
– En algunos casos, el costo inicial puede no ser tan inferior si los módulos tienen acabados altos, transporte caro, ajustes en obra, etc.
– Las percepciones sobre durabilidad, calidad, adaptación al clima peruano, y mantenimiento también están en fase de consolidación.
4. Marco normativo, regulación, mano de obra especializada
Para que la modularidad rinda, se necesita mano de obra especializada para montaje, soldaduras, conexiones, acabados modulares, etc. También se requiere que las normas locales de construcción (sismorresistencia, aislación, ventilación) reconozcan estos sistemas. No siempre está completamente resuelto.
5. No cubre todo tipo de edificaciones
Aunque es excelente para edificios repetitivos, oficinas, campamentos mineros, viviendas estándar, no necesariamente es la mejor opción para proyectos muy personalizados, de lujo extremo, o con formas muy orgánicas sin adaptar al módulo estándar.
🎯 Oportunidades que hay para 2025 y más allá
- Inversiones públicas y privadas en infraestructuras impulsan la construcción; esto abre espacio a métodos modulares cuando los plazos son clave. Por ejemplo: crecimiento estimado del sector construcción de ~3.8% en 2025 en Perú.
- Vivienda social, campamentos de minería, expansión rápida de oficinas modulares: sectores que se beneficiarían mucho.
- Empresas que ya trabajan el “industrializado” (prefabricado/modular) están mejor posicionadas para ofrecer ventaja frente a la construcción tradicional.
- Sostenibilidad e innovación: la construcción modular puede alinearse con exigencias de menor impacto ambiental — lo que en el futuro será cada vez más importante.
🔍 Algunas “verdades profundas” para no olvidar
- Tiempo = dinero + ventaja competitiva: Si logras reducir plazos, estás ganando ventaja. Pero si los plazos no se reducen significativamente, entonces la modularidad pierde parte de su gancho.
- Calidad vs costo: No todos los módulos son iguales. La fabricación debe ser de calidad, tamaño estandarizado, transporte e instalación cuidadosos. Una mala ejecución puede generar problemas de acabado, filtraciones, mantenimiento, etc.
- Terreno, ubicación y contexto importan mucho: El sistema modular trabaja mejor con terrenos preparados, accesibles, con logística optimizada. En zonas difíciles la ventaja puede reducirse.
- Reutilización / flexibilidad: Uno de los grandes atractivos es que los módulos pueden re-ubicarse, modificarse, ampliarse. Pero en la práctica depende de los contratos, del diseño inicial, de la calidad del montaje.
- Cambio cultural y de percepción: En Perú, la construcción tradicional (ladrillo/hormigón) está muy arraigada. La adopción en masa de módulos exige que los compradores, promotores y reguladores acepten el sistema, confíen en él, y quieran adoptarlo.
📌 En resumen
La construcción modular en Perú en 2025 es una opción real, moderna y con ventajas claras, especialmente para ciertos sectores (campamentos mineros, oficinas, viviendas rápidas, etc.).
Pero no es una solución mágica que reemplaza todo lo tradicional, y tiene varios “secretos” o condiciones que conviene conocer: planificación, logística, calidad de fabricación, terreno, normativa, percepción del mercado, etc.
