En Perú, 2025 es un punto de madurez donde ya hay experiencia suficiente para saber cuándo conviene y cuándo no conviene usar este sistema.
Aquí se deja una guía clara y práctica con ejemplos reales del contexto peruano 👇
✅ CUÁNDO SÍ SE DEBE HACER CONSTRUCCIÓN MODULAR EN PERÚ
1. Cuando el tiempo de entrega es crítico
Si el proyecto debe estar operativo en semanas o pocos meses.
📍Ejemplos:
- Campamentos mineros en Cajamarca o Arequipa.
- Aulas escolares del Ministerio de Educación (Minedu).
- Oficinas temporales o viviendas post-desastre.
🕒 Ventaja: un módulo se fabrica en 2–3 semanas y se instala en 1–2 días.
🔧 Ahorro: hasta 50 % de tiempo vs. obra húmeda tradicional.
2. Cuando el acceso a materiales o mano de obra local es difícil
Ideal en zonas donde construir de forma tradicional sería costoso o lento.
📍Ejemplos:
- Amazonía (Loreto, Ucayali): problemas logísticos.
- Altiplano (Puno, Cusco): climas extremos, escasez de mano calificada.
- Zonas rurales con acceso limitado.
🚛 Beneficio: se lleva casi todo armado desde fábrica, se reduce el trabajo en sitio.
3. Cuando el proyecto requiere movilidad o reubicación
Los módulos se pueden desmontar y mover.
📍Ejemplos:
- Oficinas de obra, campamentos temporales, aulas modulares del Estado.
- Viviendas o tiendas transportables.
♻️ Ventaja: reutilizables → el costo se amortiza en varios usos.
4. Cuando se busca control de calidad y menor desperdicio
En fábrica hay supervisión y precisión.
📍Ideal para:
- Proyectos repetitivos (condominios modulares, hoteles, viviendas sociales).
- Iniciativas sostenibles o certificaciones LEED.
⚙️ Ventaja: control total de materiales, menos desperdicio y contaminación.
5. Cuando hay una estrategia de expansión o replicabilidad
Si la empresa o institución planea repetir el mismo modelo muchas veces.
📍Ejemplos:
- Cadenas de clínicas, hoteles o centros educativos.
- Programas de vivienda social o de emergencia.
📦 Beneficio: se estandariza el diseño y se fabrican en serie → reducción de costo por unidad.
6. Cuando se prioriza sostenibilidad
La modularidad permite usar materiales reciclables, menos agua, menor huella de carbono y menos residuos.
🌱 Ideal para: proyectos ecológicos, viviendas sostenibles, turismo responsable.
🚫 CUÁNDO NO SE DEBE HACER CONSTRUCCIÓN MODULAR EN PERÚ
1. Cuando el diseño es altamente personalizado o artístico
Si el proyecto tiene formas orgánicas, curvas, alturas irregulares o detalles artesanales, modular no es práctico ni económico.
📍Ejemplo: residencias de lujo, arquitectura experimental, templos, museos.
⚠️ Riesgo: el costo sube por adaptar módulos no estándar.
2. Cuando el terreno no está preparado o no tiene acceso logístico
Los módulos necesitan transporte con camión grúa o tráiler y un terreno nivelado.
📍Evítalo si:
- No hay acceso vehicular de más de 3 m de ancho.
- Hay pendientes extremas o suelos inestables sin base firme.
🚛 Problema: el transporte puede costar más que el ahorro de tiempo.
3. Cuando los costos de transporte superan la economía del sistema
Fabricar en Lima y llevar a zonas remotas (Madre de Dios, selva central) puede encarecer hasta 20–30 %.
📍Solución alternativa: fabricar paneles modulares locales o usar construcción liviana tradicional.
4. Cuando no hay experiencia técnica disponible
Si el contratista o el diseñador no conocen el sistema modular, pueden cometer errores costosos:
- Uniones mal selladas.
- Instalaciones no alineadas.
- Fugas, vibraciones o deformaciones.
⚠️ Recomendación: usa siempre un técnico o arquitecto con experiencia en estructuras prefabricadas (E.030, E.020, E.090).
5. Cuando el volumen de obra es muy pequeño
Para proyectos de un solo módulo (por ejemplo, una habitación aislada), el costo de fabricación y traslado puede no justificarse.
💡 Más rentable: construir con sistema drywall o metálico liviano en sitio.
6. Cuando se busca un acabado artesanal o muy tradicional
Si el cliente quiere muros de ladrillo visto, techos de teja, o acabados rústicos hechos in situ, el modular pierde sentido.
📍Alternativa: combinar estructura modular con revestimientos tradicionales (sistema mixto).
⚖️ Comparativo rápido
| Condición del proyecto | ¿Conviene modular? | Motivo |
|---|---|---|
| Plazo corto (menos de 4 meses) | ✅ Sí | Se ensambla rápido |
| Zonas rurales o mineras | ✅ Sí | Menor obra en campo |
| Diseño simple y repetitivo | ✅ Sí | Optimiza producción |
| Transporte limitado o pendiente alta | 🚫 No | Dificulta montaje |
| Arquitectura muy personalizada | 🚫 No | Alto costo de adaptación |
| Presupuesto muy ajustado para solo 1 módulo | ⚠️ Depende | No siempre rentable |
| Proyecto replicable (aulas, oficinas, vivienda social) | ✅ Sí | Escala productiva |
| Acabados artesanales tradicionales | 🚫 No | Se pierde ventaja |
🎯 En resumen
👉 Haz construcción modular en Perú cuando:
- Busques velocidad, control y repetibilidad.
- Tengas acceso logístico adecuado.
- Quieras reducir desperdicio y tener calidad industrial.
🚫 Evita la modularidad cuando:
- El diseño sea único, artesanal o muy pequeño.
- El transporte o el terreno encarezcan el montaje.
- No tengas equipo técnico capacitado.