Módulos Prefabricados en Pachacútec – Fabricación y Montaje
Módulos Prefabricados en Pachacútec – Fabricación y Montaje.
La zona de Pachacútec (Ventanilla, Callao) es un entorno geográfico particular: presenta un suelo mayormente de arena suelta, una humedad que puede llegar al 100% y una exposición directa al salitre marino.
Para este tipo de terreno, los módulos prefabricados son la solución más inteligente, ya que su bajo peso evita hundimientos y su fabricación permite rapidez frente a la necesidad de vivienda o comercio.
¿Cómo funcionan los módulos en Pachacútec?.
A diferencia de la construcción de concreto que requiere cimientos profundos y pesados, los módulos funcionan como un sistema ligero:
- Cimentación Ligera: En Pachacútec se utilizan plateas de concreto delgadas o poyos (dados) de concreto sobre los cuales se apoya la estructura metálica. Esto evita que la casa se «asiente» de forma desigual en la arena.
- Estructura Modular: Se usan perfiles de acero galvanizado (Drywall o Steel Framing) que se ensamblan para formar paredes y techos.
- Paneles de Cerramiento: Se pueden usar planchas de fibrocemento (Superboard) para el exterior por su resistencia al agua y salitre, y planchas de yeso (Drywall) para el interior.
Innovación: Paneles Térmicos (Panel Sándwich).
La mayor innovación para Pachacútec es sustituir el drywall tradicional por paneles sándwich de poliuretano.
- Aislamiento Total: El clima en Pachacútec es muy frío en invierno y húmedo. Estos paneles mantienen el calor interior y eliminan la sensación de «pared llorona» por la humedad.
- Acabado Final: El panel ya viene pintado de fábrica con recubrimiento especial para el mar, eliminando el gasto en pintura y tarrajeo.
¿Cómo Reducir Costos y Ahorrar?.
| Estrategia | Cómo genera ahorro | Beneficio Específico |
| Piso de Concreto Pulido | Evitas gastar en cerámicos o pegamentos caros. | Fácil limpieza en zonas de mucha arena. |
| Baños Prefabricados | Instalar «kits» de baño listos para conectar. | Reduces errores de fontanería que causan filtraciones. |
| Ventanas de PVC | El PVC no se oxida, a diferencia del aluminio barato. | Ahorro a largo plazo: no tendrás que cambiarlas en 2 años. |
| Kit de Autoconstrucción | Comprar solo los paneles cortados a medida. | Ahorras hasta un 30% en mano de obra si lo ensamblas tú mismo. |
Consejos para que las personas ahorren:
- Elevación del Módulo: Construir el módulo a 20 cm sobre el nivel del suelo. Esto evita que la humedad de la arena suba a las paredes y las pudra, ahorrando miles de soles en reparaciones futuras.
- Uso de Drywall RH (Verde): Si usas drywall, exige que sea el de color verde (Resistente a la Humedad) en toda la casa, no solo en el baño. En Pachacútec, la humedad ambiental es tan alta que el drywall normal se deshace rápido.
- Techos con Caída: Diseñar techos con una inclinación mínima de 10% para que la garúa (típica de Ventanilla) no se empoce y cause filtraciones.
Resumen de Precios Estimados (2025).
- Económico (Madera tratada/Drywall básico): S/ 250 – S/ 350 por $m^2$.
- Estándar (Fibrocemento/Drywall RH): S/ 450 – S/ 600 por $m^2$.
- Premium (Panel Sándwich térmico): S/ 800+ por $m^2$.